התחדשות עירונית

לא עולה לכם שקל! נהוג בפרויקטים של התחדשות עירונית שבעלי הדירות לא מוציאים שקל מכיסם. היזם שבודק שהפרויקט רווחי בשבילו – לוקח את כל העלויות על עצמו ומשלם לאנשי המקצוע שלכם לפי שלבים בהתקדמות הפרויקט עד לדירה החדשה.

רוב עורכי הדין נוהגים לקחת בממוצע 30,000 ₪ + מע"מ לכל דירה בבניין שהם מייצגים אותה ומלווים לאורך התהליך. 

אנחנו במשרד לא מאמינים בשיטה זו, כי אז עורך הדין לא דואג למיקסום התמורה בשבילכם במשא ומתן מול היזם כי שכר הטרחה שלו קבוע ולא לפי תוצאה.

אנחנו במשרד גניר ושות' נוהגים בשיטה של לפי תוצאה – 1% משווי הדירות החדשות של בעליהדירות שאותם אנחנו מייצגים – זאת אומרת ככל שהגדלנו, נלחמנו ומקסמנו בשבילכם יותר, ככה שכר הטרחה שלנו גדל יותר.

את שכר הטרחה מומלץ לחלק שהיזם ישלם לעורך הדין לפי שלבי התקדמות הפרויקט:

• בזכייה במכרז יזמים/בתחילת מו"מ משפטי על הסכם מחייב.

• בהגעה ל-67% חתימות על הסכם מחייב מבעלי הדירות בכל בניין.

• בקבלת החלטת וועדה להיתר בנייה בתנאים.

• בקבלת היתר בנייה סופי לביצוע הפרויקט.

• בסיום הבנייה וקבלת הדירות החדשות (טופס 4). 

קודם כל בוחרים נציגות או עורך דין מומחה ספציפית להתחדשות עירונית שילווה אתכם לבחירת נציגות כדין, ולאחר מכן לאורך כל התהליך בכל שלב, ויעזור לכם לקדם את הפרויקט באופן מוצלח, בטוח וחוקי.

שימו לב, חשוב לבחור עורך דין שמומחה ספציפית לתחום ההתחדשות העירונית, בגלל שהתחום נמצא בשינוי מתמיב ובממוצע כל 4 חודשים יש שינוי/תיקון חקיקה בנושא, או פסק דין חדש שמשנה את התמונה.

קודם כל בוחרים עורך דין כדי שיעשה לכם את הבדיקות ואתם תשענו לאחור. אבל בין היתר סתם שתדעו:

בודקים פרויקטים שהוא עשה ספציפית בעיר שלנו, בודקים איתנות פיננסית, עושים מכרז (כמו תחרות) בין כמה יזמים כדי לקבל כמה הצעות ולהשוות בניהן